Kira Artış Oranı Kanunu ve 2026 Uygulaması

Kira artış oranı, kira sözleşmesi yenilenirken kira bedelinde yapılabilecek artışın yasal sınırını ifade eder. Türkiye’de konut ve çatılı işyeri kiralarında artışın temel ölçütü, genel olarak TÜFE’nin on iki aylık ortalamasıdır. Taraflar sözleşmeye daha yüksek bir oran yazmış olsa bile, uygulamada yasal üst sınırın aşılması uyuşmazlığa yol açabilir.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Hesaplama mantığı basittir: Yeni kira = Mevcut kira × (1 + artış oranı). Örneğin kira 10.000 TL ve artış oranı %50 ise yeni kira 15.000 TL olur. Bu sayfadaki araç, girdiğiniz oran üzerinden yeni kira tutarını pratik şekilde hesaplar.

Konut ve İşyeri Kiralarında Dikkat Edilecek Noktalar

• Artış dönemi sözleşmenin yenilendiği ay/yıl ile uyumlu olmalıdır.
• Oran mevzuata uygun seçilmelidir (genellikle TÜFE 12 aylık ortalama).
• Geriye dönük artış kural olarak otomatik uygulanmaz; ihtilaflarda deliller önem kazanır.
• Uyarlama / kira tespiti gibi davalarda mahkeme değerlendirmesi farklılık gösterebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kira artışı her ay yapılabilir mi?

Hayır. Uygulamada kira artışı çoğunlukla yıllık yenileme dönemlerinde yapılır. Sözleşme hükümleri ve özel durumlar ayrıca değerlendirilmelidir.

Yasal sınırın üzerinde artış yapılırsa ne olur?

Yasal sınırın üzerinde artış talebi uyuşmazlığa yol açabilir. Bu tür durumlarda ödeme, ihtar, arabuluculuk ve dava süreçleri gündeme gelebilir.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayınıza göre değerlendirme için profesyonel destek almanız önerilir.