Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz işlemleri yüksek maddi değer ve uzun vadeli sonuçlar doğurur. Tanışman Hukuk olarak tapu işlemlerinden inşaat sözleşmelerine, kira uyuşmazlıklarından kamulaştırma davalarına kadar süreçleri belge odaklı ve risk azaltıcı yaklaşımla yürütür; hak kaybı ihtimalini en aza indirmeyi hedefleriz.
Hizmet Kapsamımız
Uyuşmazlıkların büyük bölümü sözleşme aşamasındaki eksik kurgu veya tapu/imar kayıtlarındaki risklerin fark edilmemesinden kaynaklanır. Bu nedenle hem önleyici danışmanlık hem de dava süreçlerinde bütüncül destek sunuyoruz.
- Tapu iptal ve tescil davaları: Tapu kayıtlarının düzeltilmesi, muvazaa ve benzeri iddialar, ayni hakka ilişkin tescil taleplerinin dava süreci.
- Satış vaadi sözleşmeleri: Noter satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması, şerh işlemleri, cayma/ifaya zorlama ve ihtilaf yönetimi.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri: Arsa payı devri, teslim/iskan şartları, gecikme cezaları, ayıp ve fesih hükümleriyle sözleşme kurulumu ve ihtilaf çözümü.
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları: Paylı/müşterek mülkiyette satış veya aynen taksim talepleri, kıymet takdiri ve satış aşamalarının takibi.
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları: Haksız kullanım tazminatı talepleri, bilirkişi hesapları, geçmiş dönem ve faiz süreçlerinin yönetimi.
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları: Bedel tespiti, değerleme itirazları, fiili el atma kaynaklı tazminat ve tapu/tescil süreçleri.
- Kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları: Tahliye, kira tespiti/uyarlama, temerrüt, ihtar süreçleri ve icra yolu ile tahliye işlemleri.
- Gayrimenkul alım-satım hukuki incelemesi (due diligence): Tapu takyidatları, ipotek/haciz/şerhler, imar ve yönetim planı incelemesi, risk raporu ve işlem güvenliği.
Nasıl çalışıyoruz?
Önce taşınmaza ilişkin belgeleri (tapu kayıtları, takyidat, imar durumu, sözleşmeler ve yazışmalar) analiz eder, riskli alanları netleştiririz. Ardından hedefinize göre (satın alma, satış, tahliye, tazminat veya tapu düzeltme) en uygun stratejiyi belirler; süreç boyunca delil ve süre yönetimini titizlikle yürütürüz.