قانون العقارات
تنطوي المعاملات العقارية على قيمة مالية عالية ونتائج طويلة الأمد. نتولى في تانشمان للمحاماة إدارة العمليات - من معاملات الطابو إلى عقود البناء، ومن منازعات الإيجار إلى دعاوى نزع الملكية - بنهج يركّز على المستندات ويقلل من المخاطر، بهدف تقليل احتمال فقدان الحقوق إلى أدنى حد.
نطاق خدماتنا
تنشأ معظم المنازعات عن نقص في الصياغة أثناء مرحلة العقد أو عن عدم ملاحظة المخاطر في سجلات الطابو/التخطيط العمراني. لذلك نقدم دعمًا شاملًا في الاستشارة الوقائية وفي إجراءات التقاضي على حد سواء.
- دعاوى إبطال وتسجيل الطابو: تصحيح سجلات الطابو، ودعاوى الصورية وما شابهها، وإجراءات التقاضي المتعلقة بطلبات تسجيل الحقوق العينية.
- عقود الوعد بالبيع: إعداد عقود الوعد بالبيع الموثقة، وإجراءات التأشير، والعدول/الإلزام بالتنفيذ، وإدارة النزاع.
- عقود البناء مقابل الطابق (المقاولة بنظام قسمة البناء): نقل حصة الأرض، وشروط التسليم/السكن، وغرامات التأخير، وإعداد العقود وحل النزاعات بشأن أحكام العيب والفسخ.
- دعاوى إزالة الشيوع (فرز الملكية المشتركة): طلبات البيع أو القسمة العينية في الملكية المشتركة، والتقييم، ومتابعة مراحل البيع.
- دعاوى أجرة المثل (تعويض الاحتلال بدون وجه حق): طلبات التعويض عن الاستخدام غير المشروع، وحسابات الخبراء، وإدارة إجراءات الفترة السابقة والفوائد.
- دعاوى نزع الملكية ووضع اليد بدون نزع ملكية: تحديد البدل، والاعتراضات على التقييم، والتعويض الناشئ عن وضع اليد الفعلي، وإجراءات الطابو/التسجيل.
- منازعات الإيجار ودعاوى الإخلاء: الإخلاء، وتحديد/تعديل الأجرة، والتعثر، وإجراءات الإنذار، وإجراءات الإخلاء عن طريق التنفيذ.
- الفحص القانوني النافي للجهالة (Due Diligence) لعمليات بيع وشراء العقارات: فحص قيود الطابو، والرهون/الحجوزات/التأشيرات، والتخطيط العمراني وخطة الإدارة، وتقرير المخاطر، وأمان المعاملة.
كيف نعمل؟
نبدأ بتحليل المستندات المتعلقة بالعقار (سجلات الطابو، والقيود، والوضع العمراني، والعقود والمراسلات) لتوضيح المناطق الخطرة. بعد ذلك، وبناءً على هدفكم (الشراء أو البيع أو الإخلاء أو التعويض أو تصحيح الطابو)، نحدد الاستراتيجية الأنسب، وندير الأدلة والمهل بدقة طوال العملية.