Immobilienrecht
Immobiliengeschäfte sind mit hohem finanziellem Wert und langfristigen Folgen verbunden. Als Tanışman Hukuk begleiten wir Prozesse – von Grundbuchgeschäften über Bauverträge bis hin zu Mietstreitigkeiten und Enteignungsverfahren – mit einem dokumentenorientierten und risikomindernden Ansatz und zielen darauf ab, das Risiko eines Rechtsverlusts zu minimieren.
Unser Leistungsspektrum
Die meisten Streitigkeiten entstehen durch unvollständige Vertragsgestaltung oder unbemerkte Risiken in Grundbuch-/Bebauungsunterlagen. Deshalb bieten wir sowohl bei der präventiven Beratung als auch in Gerichtsverfahren umfassende Unterstützung.
- Klagen auf Löschung und Eintragung von Grundbucheinträgen: Berichtigung von Grundbucheinträgen, Ansprüche wegen Scheingeschäften und ähnliche Behauptungen sowie Verfahren zu Eintragungsansprüchen dinglicher Rechte.
- Vorverträge über den Verkauf: Erstellung notarieller Vorverkaufsverträge, Vormerkungsverfahren, Rücktritts-/Erfüllungsklagen und Streitmanagement.
- Bauträgerverträge (Wohnung gegen Grundstücksanteil): Übertragung des Grundstücksanteils, Übergabe-/Bezugsbedingungen, Verzugsstrafen sowie Vertragsgestaltung und Streitbeilegung bei Mängel- und Rücktrittsklauseln.
- Teilungsklagen (Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft): Anträge auf Verkauf oder Naturalteilung von Anteils-/Miteigentum, Wertermittlung und Begleitung der Verkaufsphase.
- Ecrimisil-Klagen (Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung): Ansprüche auf Entschädigung für unbefugte Nutzung, Sachverständigenberechnungen sowie Verwaltung rückwirkender Zeiträume und Zinsverfahren.
- Enteignungs- und faktische Enteignungsklagen: Festsetzung der Entschädigung, Bewertungseinsprüche, Entschädigung aufgrund faktischer Inbesitznahme sowie Grundbuch-/Eintragungsverfahren.
- Mietstreitigkeiten und Räumungsklagen: Räumung, Mietfestsetzung/-anpassung, Verzug, Abmahnverfahren und Räumung im Wege der Zwangsvollstreckung.
- Rechtliche Due-Diligence-Prüfung bei Immobilienkauf/-verkauf: Prüfung von Grundbuchbelastungen, Hypotheken/Pfändungen/Vormerkungen, Bebauungs- und Verwaltungsplan, Risikobericht und Transaktionssicherheit.
Wie Arbeiten Wir?
Zunächst analysieren wir die auf die Immobilie bezogenen Unterlagen (Grundbucheinträge, Belastungen, Bebauungsstatus, Verträge und Korrespondenz), um Risikobereiche zu klären. Anschließend legen wir je nach Ihrem Ziel (Kauf, Verkauf, Räumung, Entschädigung oder Grundbuchberichtigung) die am besten geeignete Strategie fest und verwalten während des gesamten Prozesses sorgfältig Beweise und Fristen.